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Résumé

Objet de la mission

Visite architecturale préalable à l’achat d’un logement ou d’une maison d’une superficie maximale de 500 m² brut. Cette mission a pour but de vous accompagner dans votre processus d’acquisition en vous fournissant une première évaluation architecturale et technique du bien.

Contenu de la mission de base

– Visite du bien immobilier (durée standard : 1h30 sur site), avec ou sans votre présence ;

– Évaluation du potentiel architectural : possibilités de réaménagement intérieur, extension, modification des façades ou ouvertures, capacité à améliorer l’éclairage naturel et la fluidité des circulations ;

– Analyse de l’état technique visible : structure apparente, murs, planchers, toiture, menuiseries extérieures, humidité éventuelle, signes de désordre ;

– Appréciation des contraintes réglementaires ou urbanistiques visibles : gabarits, alignements, mitoyenneté, accès, implantation, hauteur sous corniche (dans la limite d’une évaluation sans analyse complète de l’urbanisme local) ;

– Premier échange oral sur les possibilités de transformation et sur les points d’attention techniques.

Options complémentaires

1. Rapport écrit de la visite

   – Synthèse des observations architecturales et techniques ;

   – Identification des pistes d’évolution ou de transformation du bien ;

   – Recommandations d’approfondissement ou de vérification à réaliser avant l’achat.

2. Évaluation budgétaire indicative des travaux

   – Estimation des coûts liés aux transformations, rénovations ou mises en conformité envisagées ;

   – Fourchettes de prix exprimées par poste (gros œuvre, isolation, techniques, finitions…), basées sur les ratios unitaires courants ;

   – Aide à la hiérarchisation des interventions selon les urgences ou priorités d’usage.

Conditions d’intervention

– Le déplacement est inclus dans un rayon de 25 km autour du bureau (calcul via Google Maps ou équivalent) ;

– Des visites peuvent être organisées jusqu’à 250 km moyennant un devis adapté aux frais de déplacement et de temps ;

– La mission est limitée à l’analyse visuelle de l’existant. Aucune démolition, ouverture de parois ou test destructif ne sera effectué ;

– Le bien doit être accessible en toute sécurité (avec autorisation du propriétaire ou de l’agent immobilier) au moment convenu.

Public concerné

– Particuliers ou investisseurs souhaitant acquérir un logement en connaissance de cause ;

– Acquéreurs ayant besoin d’un regard neutre, expert et stratégique avant décision d’achat ;

– Professionnels de l’immobilier souhaitant objectiver un bien en amont de l’acquisition.

Modalités de demande

– Mission réalisable rapidement selon disponibilités ;

– Prise de contact par email ou téléphone avec description du bien, coordonnées et situation ;

Conditions de paiement et d’annulation

– Le paiement est exigé à la commande, dès validation du devis ;

– En cas d’annulation jusqu’à 48h avant le rendez-vous, un remboursement total est effectué, déduction faite de 50 € de frais administratifs ;

– En cas d’annulation moins de 48h avant le rendez-vous, aucun remboursement ne pourra être accordé.